2012年04月19日
【リフォームの潜在需要は約65％ 中古マンションを購入してのリフォームが増加傾向に】
若年層を中心に中古マンションを購入してリフォームする人が増加
「住宅リフォーム実例調査」8回目結果。
リフォームした住宅の当初の取得方法としては、「中古住宅購入」が増加傾向にある。特に、マンションでは、
平成22年度で「新築分譲住宅購入」を初めて上回り、45.1％となった（図1）。
中古マンションを購入してリフォームを行う傾向は、若年層に多く見られ、年代別に見ると、40歳未満（18件）が
66.7％、40代（34件）が67.6％、50代（30件）が30.0％、60歳以上（51件）が31.4％。
特に40代以下の世代では、約3分の2と非常に高くなっている。
また、リフォームした住宅を築年別に見ると、一戸建てでは築25年以上が43.1％（「25～30年以下」20.7％、
「30年超」22.4％）で、マンションでは39.9％（「25～30年以下」22.6％、「30年超」17.3％）となり、「比較的
新しい住宅のリフォーム事例が多かった」マンションでも築年の古い住宅が増えている。
同協議会では、「1970年代後半から1980年代に建設されたマンションの大量ストックがあり、今後さらに
この年代のマンションでのリフォーム需要の増加が見込まれる」と見ている。
図1：当初の住宅の取得方法 年度別（マンション）
※（社）住宅リフォーム推進協議会 「住宅リフォーム実例調査」
リフォームの潜在需要は約65％、最も不安に感じるのは「見積もりの相場・適正価格」
調査によると、リフォームをしたいと思っている層は、時期が未定の潜在層を含めると64.7％だった。このうち、
10年以内にリフォーム意向がある顕在層は、19.4％と約2割。この傾向は「戸建て層、マンション層いずれに
おいても、同様に見られる」という。
今回の調査で新たに追加した「リフォームを行う際の不安や心配事」について見ると、本調査において、
リフォームを検討している人が不安を感じる点で最も多かったのは、
「見積もりの相場や適正価格がわからない」（全体50.8％、一戸建て51.1％、マンション49.8％）だった（図2）。
次いで「施工が適正に行われるか」（同39.4％、39.1％、40.7％）、「費用がかかる」（同29.5％、31.1％、
24.1％）となり、「『価格に対する不安』、『適正な施工・対応への心配』の大きさがうかがえる結果」となった。
図2：不安を感じる点
また、情報不足を感じる点では、「リフォームにかかる費用の目安や積算の基準」（同67.3％、67.3％、67.6％）
が最も多く、6割を超えている（図3）。次いで、「工事の依頼先選びの目安や基準（信頼できる事業者選びに
関する情報）」（同30.4％、29.2％、34.9％）、「自分のイメージに近い具体的なリフォーム事例の情報」
（同23.2％、22.6％、25.3％）となった。
図3：情報不足を感じる点
※（社）住宅リフォーム推進協議会 「住宅リフォーム潜在需要者の意識と行動に関する調査」
