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今日は、お昼から宅建協会の大分支部研修でした。

昼～夕方まで拘束されますが、研修参加は義務なので

仕方がありませんね。多少眠気と闘いながらの聴講でした。



　【本日の演題】------------------------------------------------------------------------------------------------------

①「敷金・原状回復をめぐる諸問題」
　　　講師　弁護士 鈴木 宗嚴 氏

②「大分市の浄化槽行政について」
　　　講師　大分市下水道部下水道経営企画課　主幹　朝来野　浩　氏

③「宅地建物取引業者賠償責任保険制度について」
　　　講師　富士火災海上保険㈱福岡支店　宅建リアルター営業部　課長　坂口　雅則　氏

④「集客力を高めるためのインターネット活用法」
　　　講師　アットホーム㈱営業企画部　チーフストラテジスト　志村　正信　氏

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特に①については、早速、先の「更新料判例」を絡めたお話もあり、興味深く聴き入りました。

どうやら私は、「賃貸契約の更新料は有効」という判決を少し勘違いしていたみたいです。

更新料の額や賃料、更新期間等々勘案した結果、本事案は「無効と言えない」という趣旨

のようですね。まぁ、大分では更新料の風習は根付いていないので、業者としても今一つ

ピンとこないところはありますが、この判決のニュアンスは、今後賃貸人・賃借人との間で

授受される様々な名目（特約）の金銭を精算する際に反映されて行きそうな気配があります。

これからの賃貸借契約締結の際は、少し注意が必要になりました。